迪拜零售业重启扩张模式，新增25%营业面积

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在经历了较为平静的两年之后，迪拜零售业重启扩张模式，计划在未来三年新增80万平方米零售区域，新建全新购物商城或在已建地点扩展。此次推动力来自于迪拜大师级开发商把零售作为他们如今建筑模式混合发展的重要一环。80万平方米代表着在现有320万平方米的基础上增加25%的面积。

事实上，据地产资讯公司Core Savills更新的零售业数据报告显示，迪拜已经拥有世界上第二高的“商城密度”——可出租总面积达1,214平方米/千人，仅次于纽约之后。纽约目前的零售面积仅为2,000平方米/千人。如果本计划中的商城建成，迪拜极有可能在2020年前占据首位。（迪拜的人口固定在273万）

大量的新增面积会在相当大程度上促进零售业的发展，例如迪拜购物中心的扩展、位于朱美拉棕榈岛的棕榈岛购物中心，以及在投标阶段的德伊勒岛购物中心。

迪拜的商城密度已经高于伦敦将近380% ，高于巴黎240%。报告指出，“虽然欧洲国家比迪拜的人口更多，而且欧洲拥有更强大的高街市场，但是迪拜极高的游客观光比值合理解释了如此高的商城密度，迪拜游客与居民比率将近5.6:1。”

虽然当地零售商可能会有自己的想法，但是Core Savills报告显示：“对比全球各大零售中心，迪拜提供最有竞争力的黄金地段租金。”“在迪拜奢华零售地段，租金比纽约低将近90%，比香港、伦敦、巴黎低将近75%。”

Core Savills首席执行官David Godchaux说道“尽管拥有强大的体量、成熟的零售供给链和完备的B2C（企业对消费者）模式，但不能否认的是迪拜的零售业仍在很大程度上保持巨头垄断，零售需求由私有零售集团引导，而这些私有零售集团经营着迪拜将近90%的全球品牌。同时，迪拜排名前5位的国有开发商占据了将近87%的整体零售供给。“在像迪拜一样的零售生态系统里，对比其他由更大范围的供给与需求驱动的国际市场，这种严密控制使得市场相对缺少弹性。”

根据记录，去年迪拜仅有8%新增购物区域，总体购物区域达320万平方米。据零售业来源显示，有限的供给保持了一定的平衡。“太多的新选择意味着市场竞争加剧，因为此时购物者的消费力是有限的，”David Godchaux表示。

关于零售商对新地点的需求，Godchaux说：“除了地区疲软的经济状况以外，需求没有明显的下降。”迪拜购物中心扩建的预租活动被评为‘稳定’。这个地区性的超级购物中心建于谢赫扎耶德路，占用率高于98%。”

“随着市场开始饱和，迪拜购物中心，阿联酋购物中心和伊本•巴图塔购物中心仍然是现有品牌和新品牌运作的首选，”报告显示，“低层的步行零售商铺预计将加快发展步伐，因为能够在吸引游客的同时升级社区生活，为当地居民增加价值，抓住两种市场需求。”

“另一方面，如果社区中心能够提供良好的租户组合来服务强大的垄断市场，将收获更多，在留住零售商的同时，尤其是为了基本需求，把对地区性超级购物中心的渗漏减到最少。”