今年全球酒店业绩大幅增长 2024亚太市场持续向好

　　回顾正迈向尾声的2023年，全球酒店业总体运营指标大放异彩；全球多数酒店市场的收入都实现了增长，北京、台北、上海更跻身今年亚太地区酒店业绩增长前三名。今年有所降温的投资活动，则预计2024年将有所改善。

　　据HVS的分析显示，2023年，多数市场在强劲的平均房价(ADR)增长推动之下，平均可出租客房收入(RevPAR)都实现了10%以上的非凡增长。而美洲和欧洲的交易活动虽有所降温，但亚太地区随着逐步摆脱疫情限制，交易活动已显著加强，全球酒店投资市场预计在2024年也会持续改善。

　　专就亚太地区而言，HVS亚太区总裁HOK YEAN CHEE表示，亚太市场整体酒店业绩在2023年随着大多数市场在今年上半年完全取消疫情相关旅游限制后（特别是中国取消检疫要求、恢复多国出境团体游、发放外国旅游签证、取消出发前新冠肺炎抗原检测等要求），便持续复苏；亚太地区多数国内游市场都回到了完全恢复的状态，随后出境游市场也跟着复苏。

　　此趋势在今年第二季度和第三季度的中国国定假日期间，国际航班预订量的强劲增长得到了明显反映。总体来看，亚太地区酒店业绩增长前五名的市场分别是北京、台北、上海、巴厘岛和东京，而马尔代夫和兰卡威市场则相对平稳。展望2024年，亚太地区的酒店业绩还有望改善。

　　2022年，亚太地区的酒店交易活动保持稳定，交易量增长了4%，售出的酒店资产约为133亿美元。虽然韩国、中国等部分较大的市场在上一财年的交易量有所放缓，但包括澳大利亚和日本在内的其他市场仍有所上涨，且在上一财年（2022年第3季度至2023年第2季度）的交易额均超过10亿美元。2023年，亚太酒店业的复苏令人鼓舞。不过，在高利率、持续的通货膨胀和全球经济的不确定性之下，投资者仍然非常谨慎。

　　2024年，亚太酒店市场情绪总体较为谨慎。在航空运力恢复到疫情前水平、贷款更易取得、酒店建设持续进展的前提之下，2024年的需求水平预计将与2023年相似，ADR则预计会缓慢增长。