Q3全球酒店业绩增长趋缓 奢华酒店投资持续受追捧

　　仲量联行日前发布的季度报告显示，今年截至第三季度全球酒店业绩虽增长强劲，但许多地区已开始放缓；城市市场将加速发展，但度假村市场可能会开始收缩。奢华酒店将持续受投资者追捧。

　　仲量联行日前发布了2023年第三季度全球酒店投资趋势报告。报告显示，2023年截至第三季度，由于经济波动持续、债务市场动荡导致投资组合交易不足，全球酒店投资额降至10年来最低水平。不过，交易活动依然强劲，资产流动性在未来几个月应该也会加速。

　　2023年截至第三季度，亚太地区交易量排名前三的市场中，日本东京占首位。其总交易额为9.69亿美元，较2019年下降59%，较2022年上升113%。其次是中国香港。其总交易额为7.68亿美元，较2019年下降27%，较2022年上升24%。第三是日本关西。其总交易额为5.75亿美元，较2019年增长38%，比2022年增长2倍。

　　从2023年第三季度的季度性趋势来看，首先，全球酒店业绩依然处于高位，但许多市场增长已开始放缓。今年前九个月，全球酒店每间可销售房收入(RevPAR)同比2019年增长了12%，表现强劲。欧洲在几乎所有市场都已完全恢复的背景下处于领先地位，其次是中东和美洲；而亚太地区虽尚未完全恢复到疫情前的水平，但自中国市场重新开放以来，业绩已迅猛增长，RevPAR目前仅比2019年低5%。随着团体、企业和国际旅游市场复苏，预计城市酒店市场将加速发展，但度假村市场可能会收缩，致未来几个月全球整体业绩趋于稳定。

　　其次，未来几个月外国投资将进一步上升。国际旅游市场虽已接近全面复苏，但中国自重新开放后，出境市场迄今为止只惠及了亚太地区。地缘政治的动荡和经济的不确定性在很大程度上限制了外国酒店投资；不过，部分城市门户市场的奢华资产已开始有复苏迹象。

　　再次，投资放缓，逆风加速，但市场仍有机遇。在资本市场持续混乱和经济逆风之下，投资者正转向城市避险市场。从2023年年初至第三季度，城市酒店市场一直占据整体资产流动性主要份额，且因定价普遍低于疫情前水平、国际需求激增，预计未来18个月还会进一步加速。随着全球投资者寻求资本部署，东京、巴黎、伦敦和纽约等市场的酒店资产仍将需求旺盛。

　　最后，奢华酒店持续受投资者追捧。今年迄今为止，在强劲的基本面表现和不断上升的收益率推动之下，奢华酒店占全球酒店资产流动性的22%，份额为史上第二高。随着全球财富增长，消费者持续重视旅游消费，奢华酒店市场预计将吸引更多投资者的兴趣。