全球酒店投资增长加速 新趋势值得关注

　　全球酒店RevPAR继去年全面复苏之后，今年还有进一步上升的空间，而特别是门户城市市场的投资今年也会加速增长。此外，酒店与零售业的交融、可持续性因素的影响，也是2024年酒店投资领域值得关注的趋势。

　　仲量联行日前发布了2023全年全球酒店投资趋势报告。报告显示，2023年全年交易量排名前三的亚太地区酒店市场依序为中国上海、日本东京、中国香港。上海的交易总额为13亿美元，较2019年上升33%、较2022年上升49%。东京的交易总额为12亿美元，较2019年下滑66%、较2022年上升70%。香港的交易总额为7亿6800万美元，较2019年下滑37%、较2022年下滑5%。

　　总体而言，2023年的全球趋势包括RevPAR受城市市场的推动而全面复苏；外国投资正重新崛起，并瞄准避险市场；投资加快，且门户城市市场尤为如此。

　　就2024年的年度展望来看，首先，多重压力点和稳健的基本面将促进酒店交易。持续的宏观经济波动虽抑制了短期酒店投资量，但基本面表现持续加速。这一点，再加上大量即将到期的债务、大量可支配资金、不断增长的资本支出需求，以及近210亿美元的封闭式基金进入退出阶段，预计会促进更多酒店投资机会。仲量联行预测，2024年全球酒店投资额将增长15%至25%，其中美洲的增长最大，其次是欧洲、中东和非洲(EMEA)地区以及亚太地区。

　　其次，城市市场复苏，投资者兴趣重新燃起。随着国际旅游和团体及企业需求复苏，城市酒店表现飙升。2023年，城市市场推动了49%的单笔资产交易量，使投资者重新燃起了乐观情绪。随着RevPAR进一步增长，全球投资者预计也会向伦敦、纽约、巴黎和东京等门户市场注入更多资本。

　　再次，酒店品牌将会持续向新的垂直领域扩张并与零售业交融，以促进更强的客户忠诚度。有越来越多酒店品牌或开设零售店、或与零售品牌合作推出新的产品线，同时也扩展到住宅、私人会员俱乐部，甚至游艇等领域，并逐渐以生活方式为标识。这在2024年乃至其后都有望激发出新的投资和创新机会，这其中也包括了品牌整合的潜在机遇。

　　第四，可持续酒店投资和再生旅游兴起。随着全球可持续性法规日益强化，业主和投资者也越来越能认识到气候风险对全球住宿业长期发展所构成的威胁，许多投资者的资本成本甚至已因可持续性因素而发生变化。随着相关挑战增加，可持续性也成了酒店承销和投资决策的核心组成部分。随着绿色债券越来越普遍，绿色融资也成了可行的选项。